Τα τετρακόσια περίπου σπίτια απλώνονται συγκεντρωμένα σε δυο συνεχόμενους μαχαλάδες, σε μια απάνεμη πλαγιά ανάμεσα σε υψόμετρο 850 ως 1.100 μέτρων. Στο κέντρο του χωριού, στην πλατεία με τον επιβλητικό πλάτανο το υψόμετρο δείχνει 960 μέτρα.
Ανατολικότερα και σε απόσταση τεσσάρων χιλιομέτρων σε μια κατάφυτη πλαγιά στις όχθες του Αχελώου καμιά εικοσιπενταριά σπίτια συνθέτουν το Σκαρπάρι, το δεύτερο οικισμό των Θεοδωριάνων.
Τα Θεοδώριανα αποτελούν ιστορική συνέχεια της αρχαίας Αθαμανικής πόλης «Θεοδωρία» στην οποία οφείλουν και το όνομά τους.
Η έκταση της κοινότητας, 44 χιλιάδες στρέμματα, περιβάλλεται από γυμνές και δύσβατες βουνοκορφές με ψηλότερη κορυφή το Καταφίδι (2.393 μ.) και περιλαμβάνει και το χιλιοτραγουδισμένο οροπέδιο της Κωστηλάτας, στο οποίο ξεκαλοκαιριάζουν χιλιάδες πρόβατα.
Τα Θεοδώριανα κατέχουν ένα θείο δώρο, που ίσως αποτελεί πρωτιά στην Ελλάδα, το νερό. Με δυο ορμητικά ποτάμια, παραπόταμους του Αχελώου , να το περιζώνουν, με τους περίφημους δίδυμους καταρράκτες των Θεοδωριάνων και δεκάδες πηγές , αποτελούν ένα φυσικό παράδεισο, με πολλές εναλλακτικές δραστηριότητες στη φύση, ιδανικό για περιπατητικές και ορειβατικές εξορμήσεις.
Σημείο αναφοράς για τους Θεοδωριανίτες, αλλά και για πολλούς επισκέπτες , το διήμερο Πανηγύρι του Δεκαπενταύγουστου. Με την θρησκευτική πομπή να κατεβαίνει με τα πόδια από το ξωκκλήσι της Παναγίας στην πλατεία του χωριού, και το απόγευμα, αφού οι καμπάνες του χωριού δώσουν το σύνθημα, όλοι στην πλατεία για το χορό του διπλοκάγκελου με το σκοπό της Κωστηλάτας. Στο χωριό λειτουργούν 2 ξενώνες, διάφορα καφέ και χώροι εστιάσης με παραδοσιακή κουζίνα κ.τ.λ.